Управление недвижимостью в Праге

Услуга компании POLI Consulting по управлению недвижимостью в ЧехииКомпания POLI Consulting предлагает своим клиентам воспользоваться комплексной услугой административного обслуживания жилой, нежилой и коммерческой недвижимости (квартира, вилла, коттедж, таунхаус, участок земли, гараж, склад, подвал, офис) во время отсутствия в Праге её владельцев (или по причине их занятости). Эта услуга также известна как «доверительное управление недвижимостью». При этом главная задача сотрудников POLI Consulting — обеспечить спокойствие владельца за  состояние его недвижимости во время его отсутствия так, как если бы он занимался ей сам, и даже лучше.

Под управлением недвижимостью компания POLI Consulting предполагает оказание административных, экономических, юридических, эксплуатационных и технических услуг.

Владельцам недвижимости предлагается:

  • Представление владельца недвижимости в коммунальных службах, у поставщиков услуг, имеющих отношение к недвижимости (например, телефон, интернет, вывоз мусора, охрана, камины, бассейны, сауны, аквариумы), в контролирующих органах и в управляющей компании.
  • Представление владельца жилья на собраниях товарищества собственников жилья (Společenství vlastníků bytových jednotek). Для представления владельца жилья на собраниях собственников оформляется отдельная доверенность. Дополнительно, при желании владельца недвижимости, предлагается доверительное участие в выборном органе товарищества и контрольной комиссии товарищества.
  • Консультации владельца жилья по тексту устава товарищества (Stanovy), домовых правил (Domovní řád) и Заявления владельца недвижимости (Prohlášení vlastníka), а также, при необходимости, консультации по изменению условий договоров на поставку энергии (газ, электричество).
  • Контроль за точной и своевременной оплатой коммунальных платежей, страховки, интернета, телефона, телевидения, сигнализации, вывоза мусора и прочих регулярных платежей, связанных с  недвижимостью, включая налоги на телевизор (Televizní poplatek) и радио (Rozhlasový poplatek). При необходимости оформления инкассо оформляется отдельная доверенность для соответствующего банка.
  • Контроль показателей счетчиков воды и энергии (газ, электричество), либо представление владельца недвижимости при проведении контроля показателей счетчиков сторонней организацией.
  • Решение споров с арендаторами, управляющей компанией, с товариществом собственников жилья, поставщиками услуг для недвижимости, а также урегулирование форс-мажорных ситуаций с соседями.
  • Оформление страховки на недвижимость, на имущество владельца недвижимости (мебель, техника, предметы интерьера), а также страховки от ущерба третьим лицам (затопление).
  • Получение необходимых документов из управляющей компании, обслуживающей недвижимость, из Департамента по строительству (Stavební úřad), а также получение выписки из кадастра недвижимости.
  • Личное сопровождение владельца недвижимости при посещении учреждений и организаций (включая банк) и консультации по оформлению необходимых документов.
  • Обработка почтовой корреспонденции, поступающей на адрес недвижимости и консультации по оформлению пересылки.
  • Архивация документации, связанной с административным обслуживанием недвижимости и регулярная отчетность перед владельцем недвижимости.

В случае сдачи недвижимости в аренду владельцам недвижимости предлагается:

  • Подготовка и размещение рекламного объявления об аренде недвижимости, включая фотосъемку и определение суммы аренды,
  • Показ недвижимости и переговоры с потенциальными арендаторами,
  • Подготовка договора аренды и протокола передачи недвижимости арендатору. Важно отметить, что стандартный договор найма, предлагаемый компанией POLI Consulting, это семь страниц (без приложений) юридически точного и проверенного практикой текста, учитывающего требования современного чешского законодательства, полностью защищающего права владельца недвижимости и четко регламентирующего обязанности арендатора.
  • Участие при подписании договора аренды и физической передаче недвижимости, включая консультации по переводу договоров на поставку энергии (газ, электричество).
  • Обеспечение замены информационных табличек на почтовом ящике, звонке, домофоне и входной двери.
  • Информирование управляющей компании и товарищества собственников жилья о новых арендаторах.
  • Контроль за точной и своевременной оплатой арендных платежей.
  • Организация замены замков и изготовления комплекта ключей.

В качестве дополнительных услуг клиентам компании POLI Consulting предлагается:

  • организация уборки и ремонта недвижимости,
  • контроль за прохождением незавершенного ремонта и установкой дополнительного оборудования (ролеты, маркизы и пр.),
  • организация сервисного обслуживания и ремонта систем безопасности, охраны, климатизации, отопления (газового котла или бойлера), а также бытовой техники,
  • обеспечение перевозки и временного хранения предметов мебели и интерьера,
  • организация ревизий электросети, газового оборудования, огнетушителей и каминов,
  • организация стрижки газонов, кустов и деревьев,
  • организация чистки и уборки бассейнов и саун,
  • организация ухода за домашними животными и аквариумами,
  • организация предпродажной подготовки недвижимости.

Способ, виды, периодичность оказания услуг по управлению недвижимостью определяет ее владелец (либо его полномочный представитель). Заключаемый с владельцем недвижимости мандатный договор на административное управление четко описывает права, обязанности и ответственность сторон. Представляя клиента, сотрудники компании POLI Consulting действуют от его имени на основании и в рамках подписанных Доверенностей.

Несколько важных отличий предложения компании POLI Consulting от услуг других компаний:

  • как вы уже поняли из описания наших услуг, мы действительно разбираемся в административном обслуживании и управлении недвижимостью в Праге, а клиенты компании POLI Consulting ясно видят, как мы отработали каждую крону, заплаченную владельцем недвижимости за наши услуги,
  • оплата коммунальных платежей производится со счета владельца недвижимости. Сотрудники компании POLI Consulting проконсультируют владельца недвижимости по настройкам интернет-банка.
  • минимальный срок договора на административное обслуживание и управление недвижимостью — 1 месяц.
  • арендная плата перечисляется арендатором напрямую на счет владельца недвижимости в чешском банке. Сотрудники компании POLI Consulting проконсультируют владельца недвижимости по вопросу открытия счета.

Клиентам, планирующим приобретение недвижимости в Праге, сотрудники компании POLI Consulting оказывают консультации по специфике владения квартирой в многоквартирном доме и объясняют, на что следует обратить внимание при выборе квартиры, чтобы потом не оказаться заложниками обстоятельств, на которые будет невозможно повлиять. Например, условия контрактов с поставщиками услуг для дома (вода, тепло, энергия, мусор и т.д.), качество работы управляющей компании, активность и полномочия ТСЖ дома, ситуация с неплательщиками, качество, история и особенности постройки, а также целый ряд иных аспектов, которые напрямую влияют как на качество, так и на стоимость не только недвижимости как таковой, но и на проживание в ней.

В рамках действия договора на административное обслуживание и управление недвижимостью, компания POLI Consulting предлагает клиентам дополнительную услугу по проведению аудита текущих платежей с целью их оптимизации.

При необходимости, компания POLI Consulting предлагает клиентам составление договоров и документации, связанной со сдачей недвижимости в аренду, а также проверку существующих договоров.

Для новых владельцев недвижимости в Чехии компания POLI Consulting предлагает консультации по чешским налогам для подготовки декларации о налоге на недвижимость и декларации о налоге с перевода недвижимости, а также консультации по чешским налогам на телевизор и радио.

Поделиться этой публикацией