Клиент компании POLI Consulting, воспользовавшись услугами консультанта, не только найдёт для себя желаемую недвижимость, но и сэкономит при покупке. Например, консультант, зная действующее законодательство и актуальную ситуацию на рынке недвижимости, укажет на некорректное предложение продавца и предоставит клиенту объективные данные для выбора.
Помимо тонкостей договоров купли-продажи и вопросов, связанных с ипотекой, важно разбираться в особенностях документального оформления владения приобретаемой недвижимости. Например, бывают случаи, когда предлагаемое жилье еще не записано в кадастре недвижимости (то есть, официально его не существует), поскольку застройщик еще не сдал объект полностью и не закончил его оформление.
Чтобы сделать предложение по продаже жилья более привлекательным, некоторые девелоперы включают террасы и балконы в общую площадь квартиры. Бывает и так, что как часть квартиры предлагаются нежилые подвальные помещения для хранения (sklepy), имеющие ограниченное право доступа или пользования (сервитут или věcné břemeno).
С момента вступления в силу нового Гражданского кодекса, начало действовать постановление правительства номер 366/2013, изменяющее порядок расчета общей площади помещения. В постановлении устанавливаются внешние границы помещения по полу. При этом в общую площадь включаются все внутренние перегородки, стены, столбы, внутренние шкафы и ниши, а также прочие конструкции, находящиеся внутри границы помещения. Поскольку площадь учитывается только по поверхности пола, на нее не влияют скошенные стены и потолки. В постановлении также закрепляется порядок округления при расчете площади помещения. Учитывая любовь чешских девелоперов к скошенным потолкам, у некоторых помещений размер площади, которую в реальности невозможно использовать, но которая предлагается по той же цене, что и обычные метры, может составлять до 5%.
Важно отметить, что положения этого постановления применимы только для жилья, сданного в эксплуатацию с 1 января 2014 года. Если жилье было сдано ранее, для него действуют старые правила.
