Об Уставе товарищества собственников жилья в Чехии

Устав товарищества собственников жилья в ЧехииКогда вы стали владельцем жилья в Чехии, следует внимательно отнестись к особенностям правового поля, и не полагаться только на здравый смысл. Реальность такова, что, как правило, покупателю чешской недвижимости обеспечивают полный сервис в части непосредственного приобретения, но ни слова не сообщают о том, что следует делать после него. В лучшем случае, владельцу напомнят о необходимости подать декларацию и заплатить налоги, полагая, что в том, как владеть купленным в Чехии жильем, взрослый человек может разобраться самостоятельно.

Ситуации, с которыми сотрудникам компании POLI Consulting приходится сталкиваться, говорят о том, что, к сожалению, владельцы жилья не обладают достаточными знаниями в области владения и управления недвижимостью в Чехии. Мы уже писали о законах Чехии, регулирующих владение недвижимостью. Остановимся на Уставе товарищества собственников жилья.

Для владельца квартиры важно понимать, что он не изолирован от всего остального дома, и, даже если он «никого не трогает», на его квартиру остальные владельцы повлиять могут. Страусиная тактика игнорирования окружения, зачастую используемая владельцами недвижимости, в итоге может привести к достаточно неприятным последствиям.

С момента своего возникновения товарищество собственников жилья (ТСЖ) в своих действиях руководствуется Уставом (Stanovy). Если в уставе не оговорено иное, то соответствующий пункт регулируется соответствующим постановлением правительства Чехии, содержащем образец устава ТСЖ. Собрание ТСЖ может вносить изменения в Устав, дополняя его по своему усмотрению, и именно здесь чаще всего скрываются причины возможных проблем.

Например, в соответствии с образцом устава ТСЖ, для правильного расчета квартплаты собственник обязан письменно сообщать в управляющую компанию количество проживающих в квартире в течение 30 дней после того, как такое изменение произошло. А устав одного ТСЖ содержал дополнительные требования к этому пункту, и определял ответственность за несоблюдение этого требования. И в соответствии с этими дополнительными требованиями, владельцу была пересчитана квартплата с учетом родственника, который «загостился» на два месяца, причем, не только за эти два месяца, но и за весь срок с момента подачи последнего уведомления владельца о количестве проживающих.

Устав ТСЖ содержит несколько разделов:

  1. Предмет деятельности. И здесь важно знать, что именно включено в зону ответственности ТСЖ, что делать можно, в каких случаях, а что нельзя.
  2. Органы управления. Хотя высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание собственников, значительными полномочиями обладает выборный орган товарищества (Výbor) и контрольная комиссия (Kontrolní komise).
  3. Участие в ТСЖ. Наиболее важный раздел, содержащий описание прав и обязанностей участника ТСЖ.
  4. Деятельность ТСЖ. Описание порядка действий с имуществом и денежными средствами ТСЖ.

Говоря об уставе ТСЖ, важно упомянуть о том, что решения Общего собрания собственников являются обязательными для всех участников ТСЖ. Как правило, собрания проводят раз в год, но устав конкретного ТСЖ может определить иную периодичность. В общем случае, чтобы решение собрания получило законную силу, достаточно участия 51% голосов всех собственников (количество голосов владельца определяется его долей в общей площади дома). Устав оговаривает ряд вопросов, для принятия решения по которым может потребоваться иной процент голосов. Например, чтобы изменить Устав ТСЖ, достаточно ¾ голосов от присутствовавших на собрании, для решения о модернизации здания потребуется согласие 3/4 всех собственников, а для внесения изменений в конструкцию дома необходимо 100% голосов всех собственников.

В комплект услуг по управлению недвижимостью компании POLI Consulting обязательно включены консультации владельца жилья по тексту устава товарищества (Stanovy), домовых правил (Domovní řád) и Заявления владельца недвижимости (Prohlášení vlastníka).

Поделиться этой публикацией