Тем, кто в качестве инвестиции приобрел квартиры в Праге и сдает эти квартиры в аренду посуточно, следует знать о законе № 112/2016 Sb. об электронной регистрации доходов (электронном учете выручки, elektronická evidence tržeb) вступившем в силу с 13 апреля 2016 года.
Суть закона заключается в том, что информация о каждой сделанной транзакции сообщается в налоговую инспекцию в онлайн-режиме, налоговая мгновенно выдает подтверждение о регистрации дохода и клиенту выдается чек со специальным подтверждением. Клиент может проверить чек через интернет и убедиться, что налоговая инспекция зарегистрировала сделанный им платеж.
Закон об электронной регистрации доходов касается тех плательщиков подоходного налога или налога на прибыль, которые в ходе своей предпринимательской деятельности принимают оплату за проживание наличными или с помощью банковских карт. Оплаты через банковский счет под действие этого закона не попадают.
В качестве пояснения приведем пример с квартирой, которая сдается в аренду посуточно. Доходы с бронирований, полученных через сайт TripAdvisor или его партнеров (FlipKey, HolidayLettings, HouseTrip и др.), не попадают под требования закона об электронной регистрации доходов. Дело в том, что эти сайты сами принимают у гостей оплату за проживание и сопутствующие услуги, а потом перечисляют деньги на счет владельца квартиры за вычетом своей комиссии. Доходы с бронирований, полученных через сайты типа Airbnb или Booking.com, которые, в свою очередь, оплату с гостей не принимают, а лишь выставляют счета на сумму своей комиссии, уже необходимо регистрировать в соответствии с законом об электронной регистрации доходов. При этом важно отметить, что под требования этого закона попадают все доходы, полученные с сопутствующих и дополнительных услуг, оплаченных гостями на месте проживания.
Электронная регистрация доходов, полученных за гостиничные услуги и предоставление проживания (ubytovací služby), обязательна с 1 декабря 2016 года. Для этого предпринимателю необходимо сделать специальную регистрацию в налоговой инспекции и разместить в квартире информацию о выбранном им способе электронной регистрации доходов. Также потребуется обзавестись специальным устройством с соответствующим программным обеспечением и устройством печати платежных документов.
За нарушение требований закона об электронной регистрации доходов предусмотрены штрафы в размере до 500000 крон. Также следует отметить, что предприниматели, сделавшие регистрацию в соответствии с этим законом, получат возможность при подаче декларации о доходах за 2016 год снизить налогооблагаемую базу на 5000 крон.
Сотрудники компании POLI Consulting предоставят консультации по всем вопросам, касающимся проблематики электронной регистрации доходов и прочих обязательных платежах, связанных с посуточной сдачей недвижимости в аренду, включая городской налог и авторские отчисления.
